نص مكالمة الأرباح للربع الأول من عام 2024 لشركة فيبرا UNO (FBASF)

أرباح الربع الأول ٢٠٢٤ لشركة Fibra UNO (OTCPK:FBASF) مكالمة مؤتمر Q1 لعام ٢٠٢٤ ستكون يوم ٢٥ أبريل ٢٠٢٤ الساعة ٢:٠٠ مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة.

مشاركوا الشركة

أندريه أرازي – الرئيس التنفيذي
جورجي سولورزانو – مدير المالي

المشاركون في المكالمة

رويدولفو راموس – براديسكو بي بي أي
بابلو مونسيفايس – باركليز
فرانسيسكو تشافيز مارتينيز – مجموعة BBVA
أندريه مازيني – سيتي

المشغل

سيداتي وسادتي، شكرًا على الانتظار. نرحب بكم في مكالمة نتائج Fibra UNO للربع الأول لعام ٢٠٢٤ في ٢٥ أبريل ٢٠٢٤. [تعليمات المشغل] وبدون مزيد من اللف والدوران، أود تسليم الكلمة إلى السيد أندريه إل-مان، الرئيس التنفيذي لشركة Fibra UNO. الرجاء المتابعة.

أندريه أرازي

شكرًا، مايكل. شكرًا للجميع على حضور المكالمة التي تعرض نتائجنا للربع الأول من عام ٢٠٢٤. يسرني أن أعلن مجددًا عن نتائج جيدة جدًا، وأخبار مثيرة من شركتنا. وعلى الرغم من مخاطر التكرار، سأقول لكم أننا قد حققنا مجددًا أرقام قياسية لأكثر من ٥٠ فصلاً متتالياً، مع أعلى أرقام للإيرادات، وأعلى مستويات صافي دخل التشغيل على الإطلاق، ونحن سعداء جدًا بتحقيق هذه الأرقام في البيئة الحالية في المكسيك والمنطقة. كما تعلمون، توجد انتخابات هذا العام هنا في المكسيك وأيضًا في الولايات المتحدة، وكل شيء يبدو بشكل ما مجهدًا.

لكن بالنسبة لشركتنا، نحن نواصل استعادة الموقف الذي كنا نهدف إليه منذ بدء الجائحة قبل ٥ سنوات. نحاول الوصول إلى مستويات ما قبل الجائحة. لقد وصلنا إلى مستويات ما قبل الجائحة في الجانب الصناعي كما تعلمون بالفعل، قبل هذه المكالمة. ووصلنا إلى مستوى الاحتلال في مساحة التجزئة، مستوى احتلال مساحة التجزئة ما قبل الجائحة في الربع الأخير من العام الماضي. وسنصل قريبًا جدًا إلى مستويات ما قبل الجائحة في قطاع المكاتب. أعتقد أننا نقترب كثيرًا من تحقيق تلك الرقم.

لقد رأينا استعادة اقتصادنا في عالمنا، عالم عقاراتنا التنوعي لشركتنا. نحن نرى هذه الاستعادة ونتابعها عن كثب. لذا أعتقد أن النتائج الجيدة التي قدمناها ونشرناها أمس هي نتيجة فقط للعمل الشاق الذي قمنا به في الشركة خلال الأرباع الأخيرة. وأعتقد أننا سنبتعد عن بقية الفئة. أعتقد أن نتائجنا ستستمر في التحسن خلال الأرباع المقبلة. بالطبع، نحن نشعر بضغط المعدلات العالية كما يمكنكم رؤيته في أرقامنا التي نشرناها أمس. ولكن أعتقد أننا وصلنا إلى أعلى مستوى سنقوم بنشره واسمحوا لي أن أوسع قليلاً في ذلك. أعتقد أن ليس لدينا أية انتهاءات أخرى قادمة هذا العام أو العام المقبل، كل شيء كان بحاجة إلى تجديد، لقد قمنا بذلك بالفعل. ونحن اليوم ننشر تأثير تلك التجديدات ولن نقوم بنشر أي تأثير آخر في المستقبل القريب. وهذا هو السبب الذي أحاول أن أوضحه أننا وصلنا بالفعل إلى ذروة تأثير المعدل العالي.

بطبيعة الحال، نتوقع، كما حسبت السوق، نتوقع أن تبدأ المعدلات في وقت ما في نهاية هذا العام أو بداية العام القادم، بالانخفاض. لذا بعد قول ذلك ليس لدينا أية انتهاءات هذا العام أو العام المقبل، أعتقد أننا في موقف جيد جدًا لبدء التعافي من حيث التكاليف التي كانت تؤثر على توازننا من حيث معدلات الفائدة. لذلك بعد قول ذلك، نحن – بالطبع، سيتحدث خورخي حول الأرقام بالتفصيل. ولكن قبل أن يفعل ذلك، أود أن أقول أننا نواصل العمل بجد على جبهتين. الجبهة الأولى هي عملية الداخلة التي تسير بشكل جيد جدًا. نتوقع إنهاء هذا في هذا الربع، الربع الثاني من هذا العام. ونحن نعمل أيضًا على تقسيم محفظة الصناعة.

أريد فقط أن أكرر، وأخطر من جديد بالخطر بأننا نحتوي على أفضل محفظة على الإطلاق في الجانب الصناعي. ولدينا أفضل مستقبل في الجانب الصناعي لعدة أسباب. وسنخوض في هذا العالم. وسنحصل على تقسيمنا وسنحصل على إعادة تسعير لعقاراتنا في الوقت المناسب. نحن نعمل في جبهات مختلفة. سيتطرق خورخي إلى تفاصيلها مرة أخرى، لكن أريد فقط أن أشدد على أننا نعمل في جبهات مختلفة. لسنا مقيدين بأي من تلك. وبالطبع، سنحصل على ذلك، وسنحصل على أفضل فرصة للشركة، أعتقد في هذه الأشهر القادمة.

إذا قلت ذلك، نحن نتوقع أن تستمر الشركة في الأداء كما كنا نؤدي لآخر ٥٠ فصلاً وبعض. اليوم، أرى مستقبل مشرق جدًا لشركتنا. ولا يوجد تأثير حقيقي على هذه الشركة، لا نتوقع تأثيرًا على هذه الشركة، سواء للانتخابات في المكسيك أو الانتخابات في الولايات المتحدة، أعتقد أن تأثير معدلات الفائدة قد تم تحديد الحد منه بالفعل، ونحن نتوقع أن تبدأ كل الأعمال التي قمنا بها خلال السنوات القليلة الماضية بالخروج من الجائحة، ليبدأ بظهورها في أرقامنا في الأرباع المقبلة.

شكرًا جزيلاً على حضوركم.

أود تمرير المايك إلى خورخي ليتحدث عن الأرقام بالتفصيل. خورخي، من فضلك؟

جورجي سولورزانو

شكرًا جزيلاً، أندريه، وشكرًا للجميع على الانضمام إلى مكالمتنا للربع الأول ‘٢٤. كالعادة، سنقوم باستعراض التقرير الفصلي لإدارة الربع ‘٢٤. بداية من إيراداتنا، وصلنا إلى نقطة ذروة جديدة من ٦.٨ مليار بيزو، ٠.٦٪ أعلى من إيرادات الربع الرابع لعام ٢٠٢٣ وما نسبته ٧٪ أعلى عن العام الماضي. وهذا بالطبع ناتج عن زيادة في الإيجارات التي تأتي من خلال التضخم في عقود التأجير النشطة. والتجديدات التي قمنا بها بشكل رئيسي وكانت بفارق إيجابي كبير سأقدم نظرة عامة قصيرة على ذلك في لحظة. وبالطبع، نرى أيضًا التقليل من التأثير السلبي لارتفاع سعر الصرف على الجزء المعمول به بالدولار من إيراداتنا.